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美国买房比租房便宜?这10城市差别较小

美国第二大房产网站Trulia近日发布报告表示,从全美范围来看,今年买房比租房要便宜35%,去年这一数值为33%。虽然过去一年房价比租金上涨略快,但目前房贷利率仍然较低,这是买房者的一大优势。Trulia报告也同时列出了美国10个买房成本较高、与租房相差较少的城市。

CNN财经网报导,夏威夷檀香山买房和租房的成本相差最小,买房只便宜16%,但如果算上物业费,买房只比租房便宜1%。檀香山房产的月平均物业费是438美元,全美第二高,最高的是纽约市,为575美元。

除檀香山外,前5名买房比租房省钱较少的城市还包括:加州圣荷西、宾州兰开斯特、加州沙加缅度和旧金山。

加州房价较高,在该州60%的城市,买房成本和租房差不多。Trulia网站经济学家Ralph McLaughlin表示,加州房价上涨带动购房首付和过户费提高,这意味着要想在加州买房,需要的资金更多。

另外报告还显示,买房比租房便宜最多的城市是佛罗里达州南萨拉索塔,相差55%,也说明在这里买房住更划算。但实际购房情况却相反,这里房价虽然更便宜,但买房的人却不多,2015年第一季度购房率下降了63.7%

McLaughlin表示,购房首付占房价的20%,在现在房租很贵的情况下,想存够这笔钱还是要花些时间。另外如果将来房贷利率要增加的话,购房成本就要提高,那时将有更多的人租房住。

Trulia网站的报告对美国前100个大城市房产市场3月份的情况进行了评估分析,列出10个买房成本比租房便宜较少的城市。这里设定30年房贷年利率为3.87%、首付占全额20%、预扣税25%、购房者后会住满7年。

以下是2015年春季美国10个买房和租房成本相差较少的城市,并与2014年春季的情况做对比:

1、夏威夷檀香山市

2014年春季:10% (买房比租房便宜的比例,下同)

2015年春季:16%

2、加州圣荷西市

2014年春季:11%

2015年春季:17%

3、宾州兰开斯特市

2014年春季:16%

2015年春季:19%

4、加州沙加缅度市

2014年春季:22%

2015年春季:22%

5、加州旧金山市

2014年春季:17%

2015年春季:24%

6、加州范杜拉市

2014年春季:25%

2015年春季:25%

7、加州洛杉矶市

2014年春季:24%

2015年春季:26%

8、威斯康星州麦迪逊市

2014年春季:24%

2015年春季:26%

9、华盛顿州西雅图市

2014年春季:23%

2015年春季:26%

10、加州摩德司托市

2014年春季:32%

2015年春季:27%

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