Your message has been sent, you will be contacted soon

Call Me Now!

Close
首页 » 海外房产 » 加拿大房产 » 加拿大城市屋,选新的还是选老的?

加拿大城市屋,选新的还是选老的?

   近有几位购房者找到笔者,想要买城市屋。几位购房者虽然购房目的不同,有投资有自住,对房龄却有一个相同的要求,就是城市屋要新一点的,三年内最好、五年以上的不考虑。如今购房者对于独立屋,普遍持著地大旧屋最划算的观点,但是对于有物业管理的城市屋,买旧却总有些不放心。下面就从三个方面,比较一下新旧城市屋的优劣。

   一、社区选择

   随着温哥华房价的攀升,可以预见,年轻人能够负担的独立屋越来越少,城市屋和公寓是其未来主要的居住模式。不管是投资还是自主,选择一个成熟优秀的社区是共管式物业增值的保障。因此选择城市屋时,地理位置、交通环境、社区状况和教育资源应该成为考量的重点。

   在一个成熟的社区里,五年以内较新的城市屋选择范围会比较小,即使有社区环境基本相同的,新屋和旧屋的差价也至少在10%-15%左右。以城市屋价格50万、差价15%计算,拿出5万元足以对城市屋进行比较大的翻新和装修,还能剩下2.5万元灵活支配。西人购房时对房屋装修翻新比较常见,通过装修,既能达到自己对生活品质的要求,也能节省一部分买房开支。

   二、房屋本身

   从房屋的面积和结构来说,同等社区同等价位的城市屋,旧屋要普遍优于新屋。购房者普遍反映,比较看过的同等价位的城市屋,旧屋一般占地面积大,每间房间的面积都比较合理,楼梯占用的空间较小,进入屋内有宽敞明亮的感觉。相对来说,新城市屋在建造时出于对土地成本的考虑,大部分房间的面积比较局促,楼梯占用空间大。笔者曾带客人看过一间新城市屋,从图片上看很不错,但是实际看房时发现,面积本身就不大的三层房,楼梯占去大块的面积不说,每层的走道空间设计不合理,造成很大浪费。

   三、物业管理和维护

   这是购房者对旧城市屋望而却步的主要原因。的确,新房由于还处于2-5-10的新屋保险期限之内,几年内大额自费维修的可能性比较小。但一个物业管理良好、维护得当的旧城市屋,面临的风险并不比新房大。只要是购买带有物业管理的物业,一定要仔细阅读两年之内的会议记录,索要工程报告和贬值报告,对整个物业的经济状况和维护状况应有清楚的了解。

   恰当的维护支出,甚至需要屋主自掏腰包的专项支出,都需要经过业主委员会的投票通过,这个支出从长远看也有利于房屋状况的维护,有利于房产升值。

   看房的过程中,如果对房屋的各种条件限制过多,就有可能错过一些适合自己的好房子,开始看房时把选择范围放得宽一点,慢慢再收窄选择范围,更容易买到心仪的房屋。

标签:

写下评论