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揭秘:温哥华罗布森街1401号“黄金空地”之谜

   温哥华西端(West End)高层公寓、高端品牌商店、各种餐馆林立,就在这个寸土寸金的地方,竟然藏着一块价值数百万元的空地!这就是罗布森街(Robson)的1401号。离这里不远的乔治亚街(Georgia)对着斯坦利公园的入口处曾经也有一块让人好奇的空地,但多年以前那里已经建起了一片公寓。

   历史遗产顾问勒克斯顿(Donald Luxton)说,罗布森街和布劳顿街(Broughton)交界处有一大块地,对面就是帝国地标酒店(Empire Landmark Hotel),在勒克斯顿的记忆中,从他1985年搬到市中心开始,这块地就一直空着。“我在温哥华长大。不能说在那里发生的一切我都记得,但对这块空置这么多年的地我有很深的记忆,”他说。“我总是想知道那里发生了什么事?我们怎么可能在地产市场日益膨胀的温哥华看到空地。”

   在1900年代早期,有轨电车的通车推动了该地区的迅速成长,勒克斯顿说他确信在这个地块上曾经有独立住宅存在。然后大约在1911年,该地块上建造了公寓大楼。在当时那是一个相当庞大的建筑,三层楼高的公寓,也是西端那时典型的木结构公寓,地面一层是商铺。

   根据温哥华市府的记录,在该地址上最后登记的商家是布劳顿杂货店,1970年代中期已经拆除。勒克斯顿可以非常肯定的是,他记忆中从1970年代起这里就是一块空地。“有人在西端有块地却空着,这非常有趣。很显然,地主还在付地税,而这里也是热门地段,想要开发很容易。”勒克斯顿如是说。

   地主为香港公司

   最新的地产估价通知书上显示,这块17300平方英尺的地价值约840万5000元。记录还显示该地块的主人从1973年起是香港一家名为“梅尔福特(Melford)”的地产有限公司(Melford Estates Limited)。该公司于1973年9月7日在BC省注册登记,登记的办公室地址为布拉德街(Burrard)550号2900室。

   从香港政府网站上查到的梅尔福特地产有限公司的信息显示,该公司成立于1973年9月7日,公司性质为私营,至今仍是开业状态。在香港的登记办公室地址为1-3片打街(PEDDER STREET)中央大厦17层。登记的公司董事为许晋平、许晋义、许晋乾、许世勋四人。这四人应该均是香港已故“船王”许爱周家族的后代。

   公开资料显示许世勋目前为香港中建企业集团主席。中建企业有限公司是香港一家地产发展公司,主要业务包括地产发展及投资,由已故船王许爱周于1940年代创立。许世勋财产估值在14-15亿美元,为香港十大富豪之一。许晋乾是许世勋的儿子。许世勋另一儿子许晋亨1991年与赌王何鸿燊女儿何超琼结婚,2000年离婚。2008年与艺人李嘉欣结婚。

   规划有商业用途

   该地块的用途规划为住宅和商业两用,开业范围从保龄球馆、托儿所一直到餐馆或零售商店,可以说没有任何缺陷。然而,温哥华市府说目前还没收到任何开发或是重新规划的申请,也不能迫使地主在上面建房子。

   有记者询问市府是否曾经尝试与业主联系,至少可以在这个地块上建社区花园或公园,市府表示没发现有任何此类讨论。

   在一个房价飞涨和出租空置率直线下降的城市,需要做更多的工作来鼓励土地所有者更好地利用他们的土地。兰尼认为,市府有责任找到一个解决方案,虽然政府不能强迫地主进行开发,但他们可以鼓励业主。市府确定了那些可建高层住宅的地块,确定了紧贴交通枢纽可以建高密度房屋的地块,也应该注意到那些尚未充分利用的地块并鼓励地主进行开发建设。

   但目前,正如勒克斯顿所说,罗布森街1401号仍然是西端的一个“奇珍异宝”。

   许世勋的父亲许爱周是第一代船王,战前经营船运及油类生意,于四十年代转移香港为基地,1957年在港成立中建企业,从事基建、航空、房地产开发及投资,主要物业还有中建大厦、亚细亚行、中怡大厦、遐宁大厦、葵涌货柜码头,1966年许爱周去世,其家族业重新分工:由长子许歧伯主管航业,次子许士芬负责矿务,由许世勋掌管地产。

   许爱周将生平积累的大量财富及重要资产,如中建大厦等楼宇和亚洲货柜股权放入周兴置业旗下,并以家族信托基金持有,由许世勋三兄弟共同掌管,家族成员每月在基金内支薪而不能直接分得遗产。

   1973年、1989年许歧伯、许士芬相继过世后,许世勋成为家族产业的主持人,独自执掌周兴置业,透过周兴置业控有中环中建大厦、遐宁大厦、亚细亚行、湾仔爱群大厦、中怡中心,持有亚洲货柜有限公司若干股权。财产估值在14-15亿美元,为香港十大富豪之一。

    除积极参与家族生意外,许世勋曾任恒生银行、香港电灯公司、汇丰银行董事,还担任汇丰银行董事局副主席,以及《南华早报》主编。他私人拥有富丽华大酒店232万股,恒生银行600万股,海港企业6万股。 1987年许世勋将家族公司顺昌航业全部船只售出,套现数亿元,其家族拥有资财约65亿,列1990年香港富豪榜第15位。

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