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专家推荐悉尼增值郊区

   近两年来悉尼房价跃升,人们预期价格的增长会放缓,但悉尼仍有很多郊区具有良好的增值潜力。

   据澳洲Domain房地产网报导,火热的房产市场已持续了三年,未来一年里悉尼还会有哪些郊区资产增长良好吗?五位著名房产专家为聪明的买家推荐了他们在内环(距离市中心10公里范围内)、中环(距离市中心1020公里)和外环(距离市中心20公里以上)的首选郊区。

   Domain集团高级经济学家威尔逊(Andrew Wilson)博士说:“我们将看到的涨幅达到过去两年中的一半,乐观的看,这将是8%左右的价格涨幅。”

   “虽然没有实质性的收入增加或更多降息来推动房价的上涨,但由于强大的经济实力,并且很多移民来到悉尼,房产仍然供不应求,还是有很大的价格上涨潜力。”

   内环最佳郊区

   威尔逊向买家建议的是Mosman(悉尼北岸)Vaucluse(悉尼东区):“现在高端市场的活动更频繁,一些中端和低端市场已开始失去动力了。”

   来自买家代理公司Rose & Jones的罗斯(Byron Rose)倾向于内西区,他说:“相比其它黄金地段,这里表现更为突出,我认为该区还会有很大的增长。这里拥有极好的便利设施、火车、轻轨和许多不同文化。”

   他的首选市郊是LeichhardtStanmoreSt PetersAshfieldSummer Hill

   澳洲买家房地产网(propertybuyer.com.au)买家代理哈维(Rich Harvey)也青睐于内西区,特别是EnmoreNewtown,称它们为吸引买家的蓝筹地区,还有与Balmain邻近的最好城区Rozelle以及离一切都近的Lilyfield

   越来越多的人发现Dulwich Hill是个好地方。CBRE Residential公司总经理米尔顿(David Milton)称,与附近的高价位郊区相比,Erskineville房价非常超值。

   米尔顿说:“虽然市中心待售房产很少,但越来越多的人想住在那里,所以在该区买房会是一个很好的决定。”

   中环最佳郊区

   Raine & Horne房地产代理公司总裁莱恩(Angus Raine)认为圣乔治(St George)地区南和内西区相似:“拥有很多内西区的特点,但房价却被低估了。”他推荐的郊区有Sans SouciKingsgrove

   另外,他也看好ForestvilleFrenchs Forest,他说:“这些是非常、非常好的家庭居住区,拥有大医院,房子非常超值。”

   对于北区海滩一带,哈维建议NarraweenaManly,他说:“曼丽的房价非常好,Narraweena最近价格跳涨起来,但还不像其它郊区那样贵。”

   米尔顿更喜欢中环区帕拉马塔河(Parramatta River)边的Meadowbank,他说:“这里有很好的景色,良好的环境,房价比马路另一侧的Rhodes便宜20%,人们还没有发现此地的潜力。”

   外环最佳郊区

   威尔逊看中高端市场中北区海滩的Avalon,认为这是一个很好的远郊区,其房价将会上升。

   哈维也喜欢海滩区的Cromer,并说:“这里有点像在沉睡,价格上涨将会来临。”

   西北区也有大量的房产。尽管Castle Hill重新划分了区域,哈维认为西北铁路线仍然会提供大量潜在的上涨。

   附近的Cherrybrook也是一样。莱恩补充说:“随着火车站的建立,此地是真正要腾飞的郊区。”

   米尔顿还看好帕拉马塔,并说:“我们仍然能发现一些最经济实惠的两房、两浴室的套房,价格从接近60万澳元至略超出70万澳元之间。这会继续上涨,不会低迷。”

   再往西,莱恩看中Penrith,他说:“这是一个巨大的区,它会不断、不断地发展。”

   西南会出现很多的上涨。莱恩说:“利物浦(Liverpool)在1015年后将会像帕拉马塔一样,这是一个只会上涨的区。”

   哈维对此表示同意。他说:“坎贝尔镇(Campbelltown)和Narellan也有很大的潜力。”

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