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新税起效掀楼市地震 独立屋销量暴跌9成!

省府新推出的外国买家物业转移税正式生效起,地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)指出,中央放盘系统(MLS)MLS的数据显示,自省府上月25日宣布引入新的物业转让税后,温哥华、列治文及本拿比三市的总房屋销售,大幅下跌7成半。

在7月25日至31日一周期间,列治文只有3幢独立屋售出,而在省府公布前一星期,有12幢独立屋售出,减幅达75%;再之前一个星期就有25幢(详附表)。

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此间实属温哥华西区的销售跌幅最大,在省府公布消息一周后,温西只有一幢独立屋售出,较之前一周的10幢,大减90%;比再之前一星期的27幢,减幅更达96%。另外,本拿比的两周跌幅为85%;温东区的两周跌幅也达到85.2%。

需要说明的是,萨雷特泽克表示他没有来自海外的客户,但实际数字已反映出新税对市场的打击。

外资倘全撤 楼市骤跌多至5成

专家﹕楼价应不会急降

卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)指出,外国买家热衷大温楼房市场,是本地楼市价格高企的主要因素,而本地买家是无法完全填补外国买家在本地市场所占份额。若外国买家完全撤出本地楼市,估计本地楼价或会下跌25%至50%;但他同时认为,新税制并不会将所有外国买家赶走。

达维多夫表示,目前问题的关键在于外国买家对该税如何反应,是支付额外的15%,还是一起撤出市场?他说,这个问题令买家入市前犹豫不决,而这才是楼市真正的风险。市场心理的逆转会带来楼市价格的明显下跌,到时候省府可能又会尽力激发外国买家的需求而减税。

不过,达维多夫并不预期新税会将外国买家完全逐出市场,故此他相信不会出现楼价大幅下降。新税制对外国买家及本地财政的影响力度还将拭目以待。但令他惊奇的是,省府在利用新税控制高昂楼价的同时,并没有推出相应措施增加房屋建设及密度。毕竟大多数房屋业主都希望自家周边可以保持低密度,而市长们亦倾向听取业主的声音,省府可以做的,是制订措施防止市府限制房屋发展。他认为,若要减缓房价增长,则必须增加房屋密度,增建公寓及城市屋。

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与此同时,卑诗大学房地产学教授萨默维尔(Tsur Somerville)则指出,新的外国买家物业转让税会造成市场不稳定是在预期之中,但他称自己不会仅以一周的销售数字来分析政策所造成的市场效应,他相信以政策宣布前后三个月的资料来做比对,才能得到更为真实的结果。

买家卖家齐损手 酝酿提诉

有本地专家指出,省府实施向海外买家征收额外15%的物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT),可能会导致一些诉讼。

据CKNW电台周二报道,Bell Alliance地产律师贝尔(Richard Bell)说:“在新税实施之前,将有交易无法完成……这不是没收订金那么简单。”如果卖家最终再以较低的价格出售,而差额高于订金,他们有起诉的权利。此外,若卖家已签约购买另一幢房屋,但因卖不出自己原有的房屋,而要食言不履行新屋交易,那么情况更糟。这将产生骨牌效应,最终涉及多项诉讼。贝尔表示,尽管目前还没有客户提出诉讼,但他听闻一些客户正在考虑选择提出诉讼。

4千买家未完交易 准移民认栽多付15%

针对外国买家而推出的新物业转移税生效的第一日,据悉有业界人士估计有多达4000宗涉及外国人的房屋买卖,未能赶及在限期前完成,并相信不少买家因为不愿意支付15%额外税款而选择放弃定金取消交易,但也有已申请移民的年轻家庭却决定缴付新税,认为取消交易的损失会更大。

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根据加拿大广播公司(CBC)报道,地产业界人士估计有3000至4000宗涉及外国买家的交易未能在措施生效前完成,虽然暂时未知当中有多少人会挞订,但业界普遍认为取消交易的情况将会陆续出现。法律公证人任立三亦表示,虽然过去一个星期律师和公证人都要加班工作,但据他估计,仍然有多达三成的外国买家未赶及完成交易。

虽然有地产业界人士预计大温地区将出现取消交易潮,但亦有外国买家愿意缴付15%新税。地产经纪李昌豪表示,他的客户是持本国工作签证的年轻人,与怀有身孕的太太早前购入列治文一个44万元的楼花柏文单位,今年稍后时间才会入住,因此直接受到新税制影响。但是他早已支付20%,即8.8万元的订金,若取消交易损失更加惨重。

李昌豪又说,夫妇两人亦考虑到即将迎接新生命,其移民申请亦快将批出,加上以目前的楼市状况,放弃交易后无法以同等价钱买到同大小的单位,最终决定支付15%税款。

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