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外国买家背了黑锅,多温两市房价飙升主因竟然是它

近年来,多伦多和温哥华不断飙升的房价确实坑苦了民众,而外国买家作为抬高房价的主因,一直饱受诟病,为此,卑省政府甚至出台政策向外国买家征收15%的房地产转让税(property-transfers tax),而多伦多政府也表示将会密切关注卑省这一政策成效。

然而,近日,Capital Economics公司负责北美业务的首席经济师Paul Ashworth却在一份报告中指出,对于政客们来说,把国家存在的问题——无论是缺乏就业机会、犯罪率高还是住房购买力低——归咎于外国人是惯用套路,就目前的状况来看,外国买家着实是背了黑锅,因为,多温两市房价飙升的主因其实是加拿大国内利率过低以及不负责任地放贷。

根据卑省政府公布的最新数据,上个月,温哥华共售出10栋房子,只有一栋卖给了外国买家,占总交易量的11%。而上个月温哥华房子的均价为$917,800,比去年同期上涨了32%。大多区的均价则为$647,600,上涨了16%。

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此外,根据加拿大央行最新的金融体系评估报告,与去年相比,今年多伦多房屋贷款率上涨了近40%,温哥华则上涨了将近33%。

由此可见,房价飙升的主因在国内,当然,外国买家也是其中的一个因素,因为,近段时间加币汇率低迷,外国买家赴加国投资比较有利。

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