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不走弯路 成功买房 首购族必须留意的19件事

首购族的购房经历非常宝贵,他们购买第一套房的失误、惨痛的经验与教训, 都能给想要购房的人一些启示,让他们少走弯路、成功地买到心中想要的第一套房。

经验一:寻找房屋前,先确定地点还是空间

首购族贾先生在购买一套房子前面临一个艰难的决定:应该买在市中心他最喜欢的公园附近的一个小房子,还是价格较低离公园两里远的住宅区的大房子?

贾先生想花些时间权衡自己的选择,但随后另一位买家出价要购买他正在考虑的住宅区的房子。他需要迅速作出决定,否则将失去机会,所以他决定立即出价并买到了这个房子。但是,将近一年过去了,他仍然没有100%肯定他做出了正确的选择。虽然他喜欢有足够的空间用来招待朋友,但他享受不到公园附近的餐馆饮食和夜生活。

所以购买房屋之前,设定优先考虑是非常重要的,而且要决定哪些对你更重要:是空间? 还是位置? 如果事先确定这一点,你就可以在置业过程中做出深思熟虑的决定,避免买房者常出现的悔恨与不安定感。

经验二:准备好之前不要签字

买一处较大的房子是一笔巨大的资金投入,比一些购屋者心中想象的还昂贵许多。譬如,贾先生从原来每个月支出$1300的租客变成每个月支出$2200元的屋主。购屋前,要确实了解你经济上与精神上是否已经准备好承受如此巨大的一个负担。除了每月贷款金额支出,还要清楚你要支付多少房屋税、房屋保险、管理费及房屋其他每月固定费用。

经验三:藉由改造房屋,提升房屋价值

首购族尹姓夫妇心里一直想增加他们第一个房子的价值。所以,当他们购买第一间房屋时,他们立即开始重建,许多需要装修的部分他们都自己亲力亲为。这对夫妇花了$20,000重新改造他们的厨房,建设一个新的露天平台,并安装了新的庭院。如果他们雇用了一个承包商来完成这项工作,他们预估要花费$50,000。如果你有能力、有时间和耐心愿意处理房屋的灰尘和碎屑,自己动手做居家修缮,可为节省一大笔钱。

经验四:学区将影响房产价值

即使你现在没有孩子,买房前还是要花些时间确认附近的学校,生活在一个抢手的名校学区可以提高房屋的价值。例如尹姓夫妇的家,就座落在最好的学区,他们附近的房子转售时都有不错的价格, 转售速度也较快。

经验五:土地测量图可以理清界限

如果你有计划在土地上作整修,最好先确定所有土地的界限。尹姓夫妇搬进他们的新家一个月后,他们作了土地调查,才发现他们的院子比原先屋主告诉他们的小了8到10英尺,造成他们不知从何着手建造他们的篱笆。在无法完全依靠物业卖家的信息的情况下,土地调查将可以帮助你理清任何的不确定性。

经验六:确定附近是否有施工计划,或公共工程建设计划

尹姓夫妇搬进新家不久后,他们发现附近将要建造一个大的儿童游乐场。由于前屋主没有孩子,即使他们听到了这个信息,也从没想过住在儿童游乐场附近可以获益。对于有孩子的购屋者而言,在居家附近有儿童游乐场,将来转售时是一个非常好的卖点。没有孩子的人,他们可能就会忽视掉。所以购屋之前,确定附近是否有任何建筑计划,避免搬进后才发现出乎预料而后悔。

经验七:要找仔细又专业的验屋师

陈太太在验屋时发现她家屋顶瓦片的钉子有些松动。她请原屋主固定后,认为应该没有问题了,因为她被告知屋顶是新的。然而,大约两年后钉子再次松动,屋顶建筑工人告诉她,她的屋顶实际上有两层砾石瓦,一层新瓦覆盖在旧瓦上。陈太太觉得之前被误导,所以她考虑提出法律诉讼,但发现多层屋瓦在当地是合法的。在验屋时应仔细地检查,避免以后的麻烦,如陈太太如果在验屋时仔细地检查,她就会发现屋瓦的问题了。

经验八:验屋后继续议价

如果验屋时发现问题,可能反而是一个优势。假如陈太太在签订合同前就知道屋顶的问题,她能够借此在谈判期间要求对方降价。所以即使经过检查,还是有机会得到一个很好的优惠价格。在控制的预算内买房,才有能力提供额外的升级和装饰心目中想要的居家。

经验九:仔细审查买房的经济能力和个人费用

买房需要个人做出很大的财务方面或生活型态的调整,除了每个月的贷款、管理费还有一些其他每个月必须的费用。白女士意识到如果她与男朋友要买房,她就需要退学去找一份工作。如果他们之前已经存够了钱购买房子,她还可以继续留在学校完成学业。所以在购买房屋之前,要想清楚个人与财务上需要做出什么样的调整? 要评估一下会不会带来莫大的经济压力? 如果目前能力有限,最好还是等到有一定积蓄后,再考虑买房。

经验十:购买城市屋或公寓, 签约前仔细阅读物业管理纪录

很多人看到一大叠的文件资料都会很伤脑筋,但如果你想避免置业过程中有意料之外的麻烦,仔细查阅物业管理文件是非常重要的。张姓夫妇在搬进新家八个月之后才得知他们的物业费即将增加5%。如果他们事先就仔细查阅他们的物业管理文件,他们就可以尽早知道并做好准备。在置业前应该要通读契约、条件限制以及规章制度,做好预算,并留意任何可能影响你未来的事项。此外,与附近居民谘询,听听他们对管理公司及管委会的运作有何想法。

经验十一:不要花费掉所有的钱

李姓夫妇愿意购买稍偏远价格便宜的房子,因此他们寻找的市场范围可以更广、自己可以有更多的选择。他们找到了一间理想的房子,降低购买价格让他们每个月有些储蓄并锁定更好的利率。在有了更可靠的经济来源之后,还有多余的钱可以装饰和提升品味。

经验十二:聪明地寻找经济来源

非营利组织,例如素里市政府,于十几年前曾经为鼓励购屋提供给首次购屋族小额优惠型贷款。诸如此类的机会需要你自己去寻找把握。请记住,你仍然必须由贷款人进行担保,所以准备好提交你的信用记录。

经验十三:确保装修由专家完成

在验屋的过程中,密切关注房屋美观的细节与关注结构细节同样重要。通常喜欢自己动手的屋主为尽快装修,会使用较差的材料,结果会变成未来的一大问题。所以关键是要确保所有的装修由专业承包商进行,选用优质的材料让房屋使用期限更长久。事前细节的检查做的好,可以确保将来不用花更多的冤枉钱。

经验十四:高明的出价策略可以得到非常好的价格

聘请专业的地产经纪,他的专业谈判技巧能为你制定一个策略性的出价方式,以便能顺利购得你心目中的理想屋。

经验十五:不要忽视外观与庭院

更新房子外部所花费的精力并不亚于内部。如果你不希望花费太多精力处理外部的细节,最好选择已经具备你想要的生活设备与已经美化的庭院。

经验十六:随着时间的推移,价格较高的房子可能较省钱

许多业主发现,房子里里外外装修后,他们的支出超过当初的预算而捉襟见肘。鉴于如此,较理智的做法是将购买房子的预算稍微调高些,购买一个已经具备所有你要的装潢与设施的房屋,反而可以节省一些费用,不用担心将来额外的支出。

经验十七:出低价, 不一定见效

贾先生与太太在终于签约购买到第一间房子之前,他们不得不忍受出价被多次拒绝的沮丧感。从一开始,贾先生与太太非常坚定的认为自己不会花费超过24万购买房子。但不幸的是,当他们在寻找他们可以接受的价格的房子时,他们出很低的价格,而且额外要求卖家负责他们的交易费用。他们的条件要求显得苛刻,是很容易惹怒卖家的, 因此每一次出价都被拒绝。如果你发现多次投标失败,就应该检讨是否出价策略错误。其实, 只要多一点的付出,是可以得到很多回报的。

经验十八:竞标失败时要调整出价策略

调整出价策略可以使你购买到想要的房子的可能性增加。贾先生与太太在出价被拒绝后学习到,必须要更聪明、更快、更接近卖家的原始要价,以投入竞标。

经验十九:存款支付首付

购买房子之前花些时间储存足够存款支付首付。首付足够的情况下,贷款通常就不会造成买房时的阻碍,这样,您的出价会让卖方优先考虑,而你在谈判中也可以有更多的筹码。

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