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看房也能高效轻松?给您支几招

如果说买房的整个过程让人感觉兴奋而又疲惫,那么看房就是其中最容易让人疲惫的环节。看房者甚至抱怨无效率的看房极大的搅乱了自己的生活节奏。每周要贡献给看房的时间不说,只要设想一下拖家带口,从一个地点赶往下一个地点,有时却一无所获,就感觉十分沮丧。在笔者看来,其实只要购房者和经纪紧密配合,做到以下几点,高效轻松的看房并不难实现。

1.确定目标价位

看房最怕目标不明确,有些购房者在看房时心里一直有矛盾,想越便宜越好,又想应该一步到位买个好的,最后导致从公寓到独立屋都在看,越看心越乱。笔者建议,先盘点家庭资产、首付额度,估算每月还款能力。在开始看房之前,通过银行或贷款经纪,先进行贷款预批,不要以贷款额度最高额做目标价位,应留有一定余地。

2. 先见经纪后看房

有很多购房者第一次和买方经纪沟通,还没有见过面,就要求先预约几个房子去看,其实这样效率很低。顺利买房需要购房者和买房经纪的紧密配合,在看房之前,先见面约谈,不仅给双方一个互相了解的机会,经纪也可以实时调出房源资料,详尽了解购房者的需求。

3. 头两次看房后明确购房要求

简单说,就是确定什么是“必须有”,什么是“可以有”。“必须有”通常很好确定,看房者对购房目标会有硬性的要求比如几个卧室,面积多少,要求必须在某个学区之内。容易变动的是“可以有”的部分,比如交通环境、封闭车库、草坪面积等。有经验的经纪在头一两次看房时,会将要求设置的宽泛一些,既看一些超出购房者要求的房源,也看一些只能满足“必须有”的条件,价位较低的房源。在看完一两次房以后,购房者对目标就会有更明确的认识,有时甚至大幅调整自己的购房需要。

4. 先预览后现场看房

现在大部分的房源都配上了房屋内部的图片甚至视频看房。在现场看房前,负责任的经纪会先对市面上的房源进行筛选,选取合适的再进行预约,而不是一股脑的将所有房源信息都发送给买家。需要注意的是,有一部分房源的照片是雇佣专业摄影师拍摄的,预览时很容易被漂亮的图片吸引。而也有一部分房源由于刚上市图片欠缺或图片质量不佳,虽然缺乏吸引力,但只要房源资料符合要求,也应该实地看看。

5. 看房时的现场记录

除非看到的房子是一见钟情,大部分购房者的购房决定是要综合考虑房源的性价比后做出的。而这时购房者往往发现,前一天刚看过的房源,记忆已经模糊不清。如果是购房者自己去看房,最好打印出房源的资料,每看一个房源,就记下这个房源的优点和缺点,或者根据自己的购房目标给房源打个分,加深印象。如果是买方经纪带您去看房,房源的资料就不用您自己准备了,看房后,经纪也会结合房源条件、周边环境等因素,为您分析市场价位和房源优劣。

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