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购房税发威,温哥华楼市继续暴跌!网友称:现在朋友圈忽悠你买房的不是经纪人,就是他老婆!

大温地区的房屋销售量在8月的头2个星期大幅下降,专家称,因为对外国买家征收的额外新税导致了市场的不确定性,所以买家和卖家都选择放弃交易。

作为买家显然已经看清市场,即成交量代表了市场的活跃程度。

市场已经从高峰滑落,无论今后能否提升,中短期继续上涨的空间已经没有,这个时候何必急于一时呢?看看清楚再动也没啥坏处呀!

对于卖家来说,如果长期不能出手,必然会引发部分急于套现的屋主主动降低价格,以求成交。(这就是经济学中量价关系中,量(地量)先价(见低价)后的关系哟~~)

根据大温房地产协会(Real Estate Board of Greater Vancouver)最新公布的数据显示,本月前2周独立屋的销售量和2015年同期相比下跌66%。8月2日到15日,公寓的销售量和去年同期相比也减少了42%。

据环球邮报报导,目前尚不清楚这个减幅多大程度上是由新税引起的,以及其对市场上外国买家的影响有多大。

省府自己的统计数字显示,在6-7月的5周内,每10起交易房屋中就有一个被外国人买下,但是一些观察家相信,实际中的比率应该比这个数字高得多!

事实上,在新的税收政策出台前,大温地区的炙热房产市场在几个月前就开始从高峰迅速滑落。年度同期独立屋的销售量在6月减少了19%,7月减少了31%。

一些专家不愿意把8月销售量的减少直接归因于针对外国买家的15%物业转让税(PTT),但是随着市场开始对这个税收反应,当地人和外国人都开始停止交易。

UBC大学经济学家Tom Davidoff,也是一个推动对外资购房征税的学者小组的领头人。

他指出无法确定数据能否证明省府正确评估了房市的外国投资水平。如果要获得更准确评估,需要按各个城市来计算,比如本拿比,列治文,政府最近的数据显示这些城市外国买家的交易占所有交易的18%左右。

国民银行(National Bank of Canada)高级经济师 Marc Pinsonneault表示,大温地区飙升的房价可能是影响交易量减少的更主要原因,而不是外国买家税。面对如此高价,人们根本就没有动力和欲望去买房了。

明年春天即将面临大选的省长简蕙芝表示,她希望新税限制外国需求,遏制大温地区房价上涨。去年独立屋的价格增加了30%多,几百万的房子很是常见。

本周早些时候,惠誉国际信用评级公司(Fitch Ratings)表示,卑诗省的外国人PTT可能会有效缓解买家活动,该公司指外国买家推高了温哥华地区房价,使得温哥华的房屋价格被高估了20%多。

惠誉国际并提醒人们保持冷静不要争于动手,因为根据他们判断温哥华楼市在今年年底前至少将下跌20%或更多。

现在,全世界人都知道温哥华房子卖不出去了。甚至有网友笑称:"现在判断一个人职业就好的方式就是看他(她)她朋友圈,还忽悠你现阶断买房的不是地产经纪人,就是他老婆了!"

有业内人士表示,其实平衡市场让温哥华住房达到可负担的目标,地产经纪责无旁贷。很多地产经纪甚至不明白,他们的利益是和成交量有关,和高房价又有多大的关系呢?

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