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大温的租客有哪几种?教你辨别最佳租客

学生租客

 很多人从租房给学生开始房地产投资生涯,因为如果愿意自己亲历亲为维修房子,出租给学生有巨大的收入潜力。

优点:

  • 潜在高租金回报:您可以将每个房间分别出租,从而增加你的租金收入。
  • 不需要昂贵的建材:最重要是功能性要强,类似像花岗岩和硬木地板等高级材料,是不会带给你投资回报的。
  • 学校附近, 租户保证:只要靠近大学/学院,绝对不会缺乏学生租客。
  • 家长:你可以要求家长共同签署租约,违约的几率非常低。
  • 可预测的出租周期:出租期间相当固定,开学即是租期开始,学年结束即是租期结束。等于每年只要续约一次而且都是在同一时间。

缺点:

  • 流动率高:虽然一年出租一次,但如果有很多房间出租,你需要面临较多的学生租客,还要进行大量的筛选工作。
  • 不负责任的房客:在有些房东眼里学生是比较不负责任的租客,事实上的确很多学生不大会照顾与维护好临时居住的地方。虽然不是每个学生租客都是如此,但总是要有心理准备。
  • 高维护费:学生租房由于流动率高与疏于对居住环境的照顾,需要大量的维护费用。
  • 琐事多:要记住,学生租客多数是离开爸爸妈妈的安乐窝而搬进来的。这意味着,像换灯泡或断路器跳闸,甚至很简单的事情,可能会随时一通电话要你立即过去帮他/她处理。

商业高层租客

 商务派遣人员的一般租金预算很高,所以租给这些行政高层,可以带来可观的租金收入,但同样为出租前的整修需要付出一笔为数不少的成本。

优点:

  • 资金多:出租给商业高层,同样大小的一个空间,可以要求高于一般普通租金的两倍甚至三倍。
  • 收入保证:根据省政府的规章, 如果是短期出租,你可以要求租客搬进前一次付清所有租金,并要求支付损坏押金(请参阅BC省有关房东和房客的关系的规章)。
  • 利润:通常只需要半年签约一次。

缺点:

  • 高流动率:大多数商业高层都是短期租约,所以租客随时在流动。
  • 不可预知:由于商业租客的性质,不会随时都能租出,也无法确定何时会有租客搬进。
  • 高成本:高档外观,漂亮家具、床单、毛巾、餐具都是必备的。再加上水电费、有线电视、互联网、以及定期清洗服务,成本相当高。
  • 招租及筛选:由于流动率相当高,发出广告寻找租客、审查申请和筛选租客周期不定。有些人会聘请物业管理公司打理,如果选择如此,那将又增加另一笔不小的成本。

独立屋或双拼屋的附设出租单位

 如果家中有相对较为独立的附设出租单位,是比较容易收益也比较可观的出租方式。

优点:

  • 租期较长:租户可能居住相当长的时间,居住空间会得到更好的照顾。
  • 容易出租:第二套间不需要花很多的时间和精力寻找租客。
  • 即时的租金收入:不必另外购买一套公寓出租。只要将地下室改造为合法的套间,就可以成为房东了。
  • 投资回报:添加出租单位通常会将你的物业价值推高许多。
  • 高需求:出租单位程序合法,将吸引来自任何地方的租客,不必考虑位置一定要在市区或靠近学校的问题,或像商业高层租客与学生租客的问题。

缺点:

  • 较低的现金流:无法得到像其他出租方式的高租金收入。
  • 学习分享:必须与其他人共同分享自己的空间,有时候会造成彼此的不便。
  • 装修费:除非已经存在一个第二套间,否则还需要大规模的整修,甚至可能需要申请分区变改。

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