Your message has been sent, you will be contacted soon

Call Me Now!

Close
首页 » 海外房产 » 2014英国房产新趋势

2014英国房产新趋势

   2013年下半页开始,英国经济的前景逐渐转暖,人们的信心也逐渐的恢复。在此背景下,关系到安身立命之所在的房市,也在Help To Buy计划的支持、央行的低利率保证之下,出现了显著的复苏。那么,经过了由阴转晴的2013年之后,2014年的英国房市又有哪些趋势呢?

   房市的复苏与增长

   许多专家认为,人们经济信心的增长将在2014年转化为大量的房产交易。再加上Help To Buy计划的帮助,更易于申请与偿还的按揭,而且房产供应依然不足,新房建设也并没有出现大幅的改善,因此房市将在2014年中出现显著的增长。

   根据莱坊(Knight Frank)最新推出的报告,如果前述的因素没有出现大的变动,那么

   12014年英国平均房价将增加7%,截至2018年,将累计增长24%;

   2)伦敦市中心的高端房价将在2014年上升4%,截至2018年年底共计上涨20%

   也就是说,英国整体房市的增长将逐渐会超过伦敦市中心的高端房产,而且在未来两年内还将大幅超过通胀率。也就是说期待已久的涟漪效应将开始从伦敦向四周扩散。

   2014年房市热点

   伦敦市中心的高端房产是传统的房产热点,自2009年之后已经增长了60%以上,虽然在2014年预计增速会放缓,但仍是值得考虑的投资门类之一。

   在此之外,很多靠近上述高端地段的地区,由于住户既能享受到周边的丰富设施,但价格又没有那样高的离谱,因此也成为更有增长潜力的热点地段。如金丝雀码头(Canary Wharf)、诺丁山(Notting Hill)、摄政公园(Regent’s Park)和马里波恩(Marylebone)等。

   从复兴工程的角度看,欧洲最大的基础设施建设——伦敦的Crossrail沿线、完全从零规划建设的土地——泰晤士河南岸的九榆(Nine elms)以及2012年奥运会的主要场馆所在地——斯特拉福德(Stratford)都是在未来几年内被普遍看好的地方。

   在伦敦外围也可以见到涟漪效应催生的房市热点:包括萨里(Surrey),萨塞克斯(Sussex),赫特福德郡(Hertfordshire),肯特(Kent)和伯克郡(Berkshire),这些地区都有着良好的交通连接与更为实惠的房价,因此深受通勤人士的欢迎。

   另外,在各个大学城,英国学生宿舍投资也延续了火热态势。由于租金稳定、回报率可观、涨势喜人,再加上政府对高等教育的支持提振了投资者的信心,因此学生宿舍已获的大中小型投资者的一致青睐,2013年的回报率接近10%,而且预计在2014年仍将延续。

   2014年房产新潮流 

   在地段这个最重要的因素之外,在2014年的英国房市上,有三类房型将成为新晋热点:可翻新的旧屋、开放式房产和生态房产。

   1)虽然市场转暖但供应依然不济,而且现在人们更容易申请到用于购买以及翻新的按揭,因此操持旧屋翻新的人又多了起来。特别是需要大量结构性改善的房产,由于升值潜力可观,将会变得越来越流行。而且项目搜索者房产翻新者也逐渐回到市场上。他们的目的是翻新房产赚取增值的差价,而非高价购买房产并入住。

   2)开放式布局的房产日益流行。特别是在年轻人中,他们并不青睐那种功能性很强、泾渭分明的房间布局,相反,开放式的客厅/餐厅/厨房以及预置宽带、wifi等高科技功能的房产很受欢迎。

   3)飞涨的能源账单驱使人们去购买环保房产。从201311月起,英国的五大能源公司依次上调了电和天然气的价格,涨幅大多在10%左右,例如NPower公司的天然气价格就上涨了11.1%British Gas的电价也上涨了10.4%。大幅增长的能源账单对很多家庭来说都不可小觑。因此,购房者更倾向于节能的新房产。

标签:

写下评论