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美国去年房价涨11.3% 2005年来最大涨幅

   根据周二(25)公布数据,美国2013年房价录得2005年以来最大年度涨幅,但迹象显示房价涨幅正趋于平缓。

   根据标普/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数,美国2013年房价较上年同期相比增长11.3%。凯斯-席勒指数是衡量美国20个主要都会区住房价格。

   该报告还显示,2013年前三季房价共上涨11.7%,但第四季度则下跌0.3%

   周二同时出炉另一项房价指数,美国联邦住房金融局(FHFA)12月份房价指数,较上年同比涨了7.7%,达8年来新高。但比上月环比涨幅骤减,仅增0.8%

   上升的房价被认为是双刃剑,因为较高抵押贷款利率将降低购房者的负担能力,进而抑制了销售。凯斯-席勒房价指数创始人之ㄧ耶鲁大学经济学家Robert Shiller表示:今年住房价格还可能会上涨,但不会像过去那样大涨。

   近来房市活动趋于平缓

   但房价指数仍然比2006年第二季度创下的峰值低了约21%。而最近发布的房市消息一直不尽理想。

   一月现房销售跌至18个月低点,而一月份新屋建设较上月环比录得7年来最大降幅,建商信心也跌至去年5月份来最低点。最新出炉的12月份新房销售也下降7%

   另一打击住房市场的因素是抵押贷款利率,自去年六月份前美联储主席伯南克暗示将减少经济宽松政策后即开始跳涨。目前30年期抵押贷款利率为4.33%,去年早些时候平均为3.55%

   希勒也认为,房贷利率上升使得房市交易活动降温。这浇熄了许多人买房的热情。

   由于低利率与低房价,首先吸引了投资者进场,其次是吸引传统购房者在供应逐渐短缺的情况下竞购,致使过去两年房价强劲反弹。

   如今房价高涨使得投资者放缓投注量,而利率上升已经削弱需要贷款的购房者承受力,尤其是首次购房的消费者。

   2013年美西房价涨幅20%以上

   所有20个都会区房价指数录得年度涨幅中,拉斯维加斯(Las Vegas)2013年房价涨幅最大,达25%。但仍较其高峰期房价低45%

   旧金山和洛杉矶2013年房价均上涨20%以上,但也比其峰值低20%

   价格涨幅放缓有助于想要买房的人。房产仲介网站Zillow首席经济学家汉弗莱斯(Stan Humphries)表示,随着选择更多和竞争更少,今年对买家会有利一点,这让供需方更加平衡,有助市场常规化。

   美国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示,高失业率还持续伤害住房市场。美国人仍然希望自置居所,但却没有足够的负担能力。

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