Your message has been sent, you will be contacted soon

Call Me Now!

Close
首页 » 海外房产 » 全美房屋供不应求 现金购屋占35%

全美房屋供不应求 现金购屋占35%

   全美房价持续上涨,房屋贷款利率上扬。新建房屋不足以因应市场需求,供不应求造成有现金购屋竞争激烈,有能力购屋者也不一定买的到房。这一切令购屋者大为失望。

   房价和贷款利率双涨

   标普公司衡量美国20个大城市房价的凯斯-希勒(Case-Shiller)指数显示,去年在拉斯维加斯,旧金山,圣地亚哥等大城市的房价已上涨了至少20%,远高于全国平均的13%。房屋贷款利率也上升了一个百分点至4.3%。换句话说,今年的贷款人要比去年前多支出25%的贷款。

   有现金也不一定买到房

   房屋供不应求,现金竞价购屋激烈。即使有能力负担购房的人在激烈的竞价下也不一定买的到房。据地产追踪(RealtyTrac)统计,全国范围内,2月约35%的购屋为现金交易,比1年前高出了近30%

    到底哪来这么多人有能力投入全现金购屋呢?在湾区,现金来自于口袋很深的技术职工;在纽约,领有丰厚奖金的华尔街上班族以及寻求寄放资产的外国购买者都是现金购房。同时,南美洲人一直在南佛罗里达州以购房作为资金的避风港。2月迈阿密71%以上的房屋销售额为全现金交易。

    由于新房屋建造量仍远低于市场需求,加上很多潜在换屋族担心买不到新房而不敢先卖房,促使现金购屋族只能在有限的选择竞争。

   泡沫年代的趋势恐再现

   房地产搜索网站Zillow.com首席经济师汉弗莱斯(Stan Humphries)表示,随着房价高涨,有人担心泡沫年代的趋势将再次重现。这些趋势包括对非传统融资的大幅依赖,如低首期贷款和可调利率抵押贷款。也可能导致房屋需求者进一步远离城市中心,以便买到负担的起的房子。

标签:

写下评论