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华人澳洲购房热 布市领跑房价升值

   近年澳洲全国范围内房价均飙涨,尤其近一两年全国房屋价格涨幅都较之前更加显著,昆省房屋亦不例外,大量购房需求使得昆省境内尤其布里斯本市内房屋价格年年走高。其中不只当地人掀起买房热,海外购房者的比例更是创历史新高,其中华人成为大买家。

   据海外投资审核委员会(Foreign Investment Review Board)调查显示,在全澳范围内,有大约7%的房屋买卖来自海外买主。值得注意的是这其中有60亿成交额来自中国大陆的买家,占全澳总成交量的2.4%,占全澳新房交易量的12%。瑞士信贷(Credit Suisse)集团统计在过去七年时间,中国华人投资者及新移民在澳洲购买房地产超过240亿澳元。

   虽然澳洲政府对于海外买主及投资人在澳买房有种种限制及规定,但这没有阻挡大量外来投资者涌入澳洲房产市场,购置新建房屋。据澳洲国家银行(National Australia Bank)最新季度居住房屋调查显示,在昆省新建房屋中有24.4%被海外买家购买。海外买家一般指不持有澳洲永久居留或者国籍的人士。

   另一方面,澳洲国家银行在对众多房屋仲介、房产管理者、开发商及投资者的调查研究后发现在过去12个月内,布里斯本房价涨幅在全国居首位,其中海外买主在昆士兰大量购置房产对此不无影响。澳洲国家银行预测至2015年三月,昆士兰房价有望增长3.5%,悉尼房价的涨幅则不如昆省,预计只有3.3%。南澳及维省预计涨幅在2.2%

   其中银行预测最大增长城市会花落布里斯本,据估计平均房价将增长6.4%。西澳珀斯紧随其后,增幅预计达到5.6%。与之相比,悉尼房市则相对平稳,无太大增幅。ABC News引述投资银行报告显示:“发展商Australand and Mirvac已经注意到海外人士(尤其以中国人为主)当前购买了10%-20%的新建房,梅里顿(Meriton)公司也表示海外人士(大多数为华人)购买了他们大约12%-15%的公寓。”

   瑞士信贷集团表示建材生产商、银行及房屋仲介也从中获益不少,同时他们预测华人的房地产投资会持续增长。因此多家银行及开发商如 Mirvac, CSR, NAB Fairfax都已将此趋势纳入长期发展规划中。

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