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昔日冷区现两小时售房达亿成悉尼最热房市

   30年前,埃斯基内维尔(Erskineville)是倍受冷 落的市郊,但如今已成为悉尼内西区的最热市郊,独立房价在过去5年里增长了45%,去年的增幅达14.6%;公寓房价自2009年以来增长了近56%,在截止到20143月的1年内涨幅达到惊人的26.6%

   该市郊最近1栋新楼开售时,1周内便收到了3000多感兴趣的买家的注册。有198套公寓楼的Eve Apartments的开发商说:人们的兴趣汹涌而来,我感觉埃斯基内维尔是个被惊醒的沉睡市郊。

   例如524日早上,该公寓销售办公室于730分开始接待第1个预约客户,到930分,已有140套公寓售出,销售额达1亿元。大多数购房者被 格思里(Hecker Guthrie)设计与实惠的价格所吸引,11居室的公寓套房起价仅525,000澳元。那天售出的最昂贵的公寓套房为顶层的13居室单元,售价 1,175,000澳元。

   墨尔本开发商弗里德曼(Paul Fridman)称,参观埃斯基内维尔给人是一见钟情的感觉。他说:我感觉心里暖暖的,这里离悉尼市中心这么近,有许多公园、绿地和整齐的树木,感觉几乎好得令人难以置信。

   多年以来,房地产经纪人麦格拉施(John McGrath)一直看好内西区新城(Newtown)旁边的埃斯基内维尔,现在,他笑到了最后说:有什么理由不喜爱埃斯基内维尔?这正是那种悄悄藏在 雷达之下,渐渐浮出的明星市郊之一。曾有几何时,这里是学生和年轻单身的天堂,但现在变成了一个非常繁荣的社区,汇集了专业人士、家庭、婴儿潮等各种各样 的人群。

   地理位置上如此靠近市中心,可以骑自行车穿行在自行车专用道上,或者步行,或搭乘5分钟的火车前去往悉尼市中心。

   这里原本是打砖匠、制革匠和市场园丁等工薪阶层生活区,他们居住在狭小的维多利亚式排房里,而现在的埃斯基内维尔已变成高档化的了,大部份房屋重新装修或转让,开发商回收了许多老的工业用地。

   该地区的公寓楼修建潮包括ZENIX224套公寓房)、Motto 200套公寓房)、ARA36套公寓房)、Motif30套公寓房)和ERKO302套公寓房和16套排房)。

   雷顿房地产(Leighton Properties)澳洲负责人托耐特(Gavin Tonnet)最近在短短1小时内售出了ERKO最后一批的41套公寓房,并于512日推出了ERKO最后33居室顶层公寓套房,起价135万澳元。

   托耐特说:埃斯基内维尔是独一无二的,是悉尼最后仅存的有主要商业街的富有魅力的市郊之一,再加上非常好的居住位置,去哪儿都方便。

   埃斯基内维尔之友(Friends of Erskineville)的总裁詹金斯(Darren Jenkins)称,过去人们搬到那里是因为价格便宜,而老的南悉尼市议会设立了很多配套的商店,并植树、扩宽道路、发展小企业等,提升了住宅区的氛围。

   他说:这里周围的一切都已发展起来,在过在1015年里人口结构变化非常大。当我1983年刚搬到这里时,邻居说他们已有20年没有看到孩子在街上玩了。而现在社区里有很多的孩童。

   该社区的潜力近年来也被激发出来,曾面临生源的减少仍保持埃斯基内维尔公立学校的开放,而现在生源充足,并一直保持在悉尼学校排名的前50名之内,还保留一座公房区,并反对建立大型超市。

   詹金斯表示,现在值得关注的是埃斯基内维尔已经变成太热门,现有的基础设施可能无法应付这么多新居民的涌入。但埃斯基内维尔离新城的国王街(King Street)很近,那里可提供一些基础设施服务,位置很好,而我们也决定保持这里令人愉快的居住氛围。

   14年前当建筑师希柏德(Nick Hibberd)在悉尼寻找购买房时,他起初是在海滩附近寻找两居室的公寓套房,但后来发现了埃斯基内维尔,在那里可以买一栋更漂亮的独立房又不需要花太 多钱。他们很喜欢房子后面一行漂亮的树木,可以从客厅直接看到,他们围绕这些树和花园进行了重新设计。

   希伯德与同为42岁的担任人力资源经理的妻子墨菲(Angela Murphy)将他们的4间卧室、两间浴室的独立房(该房屋位于29 Binning Street)售出,以便为他们自己和3个分别为11岁、8岁和6岁的孩子购买更大的住房,地点仍然选择埃斯基内维尔。

   希伯德:我真的不希望离开这个区,我们住在这里后,这里改变了很多,现在是一个很大的社区的感觉。我们旁边的街巷几乎可追溯到另一个时代,与孩子们踢足 球、玩板球和滑板,可以互相串门。这儿离大学、市中心、学校、咖啡馆、火车站和新城的国王街都很近,而且有着真正意义上的社区的感觉,这些我在其它城区感 受不到。

   埃斯基内维尔还有众多其它的优点:

   独立房中位价为929,000澳元,相比附近的其它城区,萨里山(Surry Hills)为1,180,000澳元,泽特兰(Zetland)为1,130,000澳元,红坊(Redfern)为960,000澳元,亚历山大 (Alexandria)为100万澳元,这些数据全部来自澳洲物业监察。

   公寓房中位价为646,000澳元,而萨里山为600,000澳元,泽特兰为735,000澳元,红坊为680,000澳元,亚历山大为565,000澳元。

   独立房拍卖成交率为87.5%,公寓房为82.5%

   独立房租金总收益率为3.9%,高于10年前的3.3%;公寓房为4.5%,略低于10年前的4.5%

   离悉尼市中心仅3公里,乘火车两站路即可到达中央火车站(Central)。埃斯基内维尔有自己的火车站,新城和麦当劳镇(Macdonaldtown)的火车站也在附近。

   埃斯基内维尔路上有一座由志愿者维护的繁荣社区花园。

   有很好的购物中心,包括各类优质熟食和花店,像Fleetwood MacchiatoCafe Shenkin都是很好的咖啡馆,还有最酷的日本餐Kuki Tanuki以及澳大利亚玫瑰(The Rose of Australia)这样出色的酒吧。

   这是电影逃离家园Erskineville Kings)的拍摄地,是出演X战警的著名影星休杰克曼(Hugh Jackman)成为好莱坞巨星之前的最后1部作品。

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