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盘点:全球房价最高的城市

 

   高房价一直是大家感兴趣的话题,而且还是世界性话题,高房价不仅存在于中国,世界上的许多地方房价也高的吓人。

   北京、上海的房价对于普通工薪阶层“仅可远观”,但在摩纳哥36万元人民币每平方米的均价看来,京沪房价还嫌“太低”。国内“房奴”抱怨房价负担过重“伤不起”,但跟孟买人相比还算是幸福的,因为孟买一间房的售价是他们年收入的740多倍。

   下面我们就来看看世界上房价最高的十大城市。(小提示:1平方米≈10.76平方英尺)

   摩纳哥蒙特卡洛

   摩纳哥的房价高达每平方英尺3700英镑,是世界上房价最贵的城市,被称之为“富人和名人的俱乐部”。

   蒙特卡洛是一个富有、狭小而集中的城市。国土面积仅1.95平方公里。就是这样的弹丸小国,凭借着发达的博彩业和旅游业,以及避税天堂的美誉吸引着世界各地的富豪们前来消费和置业。

   摩纳哥公国被世人所誉为“超级富豪的游乐场”。这个位于法国南部,只有36000人的小国,全部收入来源于赌场,游艇和F1赛车。

   在这个地方,100万美元只能够买摩纳哥市中心16平方米。尽管房价如此之高,摩纳哥的房地产(行情专区)市场依旧火爆。这里成了法国及周边国家富豪转移财产的最佳地点。法国将对富人征收75%的重税,而在摩纳哥,无论是个人还是公司都不用缴纳任何个人或公司的所得税,从而成了欧洲的避税天堂。与其把钱交给政府,不如在摩纳哥买套房子。

   莫斯科

   莫斯科的房价为每平方英尺1410英镑。莫斯科是俄罗斯的富人聚集地,也是房地产投资的热点地区。莫斯科的“水星城”大厦超过伦敦的夏德大厦,成为欧洲最高建筑。

   作为东欧的金融中心,莫斯科吸引了俄罗斯,乃至整个前苏联国家的富豪前来购买房产。有钱的俄罗斯人都想住在首都,或在那里买一套房子。

   在莫斯科今年5月如果想买一套普普通通的30至35平米的房子就要花费500至600万卢布(约合人民币96万至115万)。而与此同时,在德国首都柏林,一套条件相同的公寓总价最多为6万欧元(约合人民币48.15万)。这就意味着莫斯科最便宜的公寓比柏林的公寓要贵1.5倍到2倍。

   在莫斯科,即使是最普通的公寓也要比柏林和其他的欧洲城市贵。这被认为是由于在莫斯科想要取得批准建造的手续是十分复杂而且耗时,因此莫斯科房价过高是由俄罗斯商业及社会现状所造成的。现如今情况虽然发生了一些改变,但是俄罗斯取得建筑许可的时间和欧洲国家相比仍旧无法相提并论。

   此外,房价飙升的另一个关键因素在于在莫斯科购房的不仅仅是莫斯科人。“对于首都的购房需求具有全俄罗斯性,甚至有国际性。”俄罗斯经济房地产学院副院长叶莲娜·伊万金娜说。房地产经纪人也证实了这一观点。在房地产中介“多莫斯融资”的一项调查中显示:在莫斯科购房的购房者中莫斯科地区的居民仅38%,真正地莫斯科人要稍微少一些占33%,而剩余的29%的购房者则是俄罗斯的其他地区或者国外。

   早在苏联解体之后的几年内,俄罗斯的房价几乎降到了世界的最低水平。那种筒子楼式的简陋建筑风格,不但远东的布里亚特、乌兰乌德、赤塔州、哈巴罗斯克,甚至派驻到蒙古国境内的兵营式楼房,都是一文不值,直到今天无人问津竖在那里静悄悄的很是寂寞无奈。但是,自从石油(行情 专区)从20多美元涨到147美元之后,那些以其翻了近七倍价格向世界各地批发石油、天然气的大亨们肥得到处流油。由于这样靠石油挣钱来得十分容易,所以在此之后的俄罗斯首都莫斯科房价也翻倍往上涨了近10倍左右。一些城市中心地段的房价也从过去1000美元左右1平方米涨到了1万美元左右。

   伦敦

   伦敦的房价高达每平方英尺2690英镑。受全球金融危机影响,这几年英国的房价整体在轻微下跌,伦敦却因投资旺盛而成了例外。英国土地登记管理局去年底的数据显示,伦敦是英国近来年度房价唯一上升的地区,2011年与2010年相比小幅上涨1.3%,平均价格约为34.6万英镑一套。有中介公司说,实际伦敦中心区的房价要远高于这个平均价,如切尔西地区的普通一房要45万镑左右,两房要55万-65万镑。

   今年上半年,伦敦住房出售成交价平均达到374,568万英镑,创历史最高纪录,而英国其他地方平均房价只有161,793万英镑,只有伦敦的一半。

   多年前,英国政府兴建了大量公屋,到上世纪80年代住房自有率超过70%,住房矛盾本来并不突出。但1997年以来,英国经济持续增长,外来移民大量涌入,以及低利率等因素,房地产市场迎来持续繁荣,平均房价10年间从5.5万英镑涨到了17.5万英镑,是原来的3倍多。由于住房自有率较高,受高房价影响最大的是刚毕业的年轻人。房价问题在英国越来越受到关注,增加住房供应的呼声也越来越高。

   事实上,现在越来越多的英国人已经倾向于租房子,剑桥大学的调查显示,大约20年前,英国人中43%有自己的房产,而现在这个比例已经降到了35%,而且根据民意调查,还会有进一步下降的趋势。在我们每天外出采访的时候,都要经过一个房地产中介的店面,经常都是门前冷落的样子。10多天了,贴在橱窗上的诸多房产信息,也只有一套标上了“已售出”的字样。由此可见当地人买房的热情。

   伦敦不断高涨的房价现在已经成了政治问题,因为它抬高了政府在住房福利方面的成本。因此,如今的住房福利受到了限制,迫使很多人搬离房价高昂的地区。即便是伦敦市内最穷的纽汉区政府也在尝试“驱逐”享受住房福利的市民,对此他们辩解说在新的银行利率下政府很难为这些人提供如此高的住房补贴。

   2013年伦敦的地产似乎还在继续增长。相较于欧洲其他经济体,英国的经济衰退并不严重,货币走向也持续稳定。据近期的《名利场》报道,越来越多的国际政商名流选择居住在伦敦。其中包括了尼日利亚的石油大亨,俄罗斯亿万富翁托罗尼等。

   香港

   购物天堂香港房价自然也是很高,由于土地稀少,常驻人口很多,所以香港的房子一直供不应求。虽然香港政府一直以来在调控房地产市场,这里还是成了全球房产市场最火爆的地方之一。

   香港的房价高达每平方英尺3150英镑。尽管对外国和中国大陆购房者征收15%的印花税,香港的2012年房价还是增长一倍,达到8.7%。

   近年来,香港房价不断创造历史新高,不少本地的工薪层存了几十年的辛苦钱,却也依旧望“楼”兴叹。有香港媒体报道,连皇室后裔溥仪的侄女爱新觉罗·文嘉,在香港也买不起房子,在港居住了二十多年,依旧是租房住。

   100万美元在香港太平山上的别墅,也就只能够买19个平米。香港本岛及外来投资者的需求都非常的强劲,这里作为国际金融港,有着重要的战略地位。香港别墅和公寓价格均入围世界前十,其中香港别墅以均价29.52万元人民币排名第4,公寓均价17.59万元排名第10.

   现在无论是水果蔬菜、粮食、牛奶、淡水、肉食品(行情 专区)等都要100%靠进口。尽管香港政府规定人均月收入不能低于7000港币,但是持续多年的高房价一直让60%左右的工薪阶层望楼惊叹!依靠政府的廉租房达到居者有其屋的社会稳定。一心想成为高房价房地产的所有权人,也只能积蓄20年,花上160万元港币,买到不足100平方米的政府福利房。

   自回归中国后由于香港特别行政区政府施政方针多次转变,香港房价历遍暴跌和暴涨。1997年主权移交后,供地权限得以松绑的特区政府立刻大幅增加土地供应。但供应持续大增又恰逢世界金融危机爆发,造成香港房价其后6年内暴跌近70%。吸取教训的港府随后供地剧减,随着经济复苏后需求增加,再加上内地炒房客蜂拥转战香港房地产市场,最终使得香港房价被越来越高。

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