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加拿大限投资移民料或影响澳大利亚楼市走向

   据澳洲《星岛日报》报道,加拿大政府2月21日宣称始于1986年的投资移民(微博)计划未能达到预期目标,许多通过该项目获得加拿大永久居留或公民身份的移民并没有在该国常住的意愿,其所缴纳的税款远低于其他移民群体,因此予以终止。该项目28年的历史中,一共接纳了13万移民。

   受影响最大的是中国具备移民意向的人。首先,按照《南华早报》披露的数据,目前仍在处理过程中的6.5万份申请将被终止,其中包括45500名在加拿大驻香港领事馆提出申请的中国人士。其次,过往数据表明,加拿大投资移民项目的主要申请群体就是中国大陆人士。根据加拿大投资移民项目公布数据,2013年全年申请者中,86%来自中国大陆。2010年,中国大陆居民在加拿大驻香港领事馆递交移民申请超过3.4万份。

   如果大批中国人转向申请移民澳洲,其中包括利用联邦政府一年多前推出的五百万元重大投资者签证计划,悉尼和墨尔本等澳洲大城市居民可能将会看到他们涌入屋价已高涨,并被一些专家认为价值已被高估的当地物业市场,更进一步吹胀澳洲大城市的房地产泡沫。

   过去几年中国富人大举买入悉尼房屋,特别是豪宅。有充分证据显示,一些富人区的高档屋宅特别受中国买家钟爱。

   一些业内人士认为,加拿大限制中国人移民,仅会增加他们对澳洲房屋市场的兴趣。

   由汇丰银行一项研究显示,超过三分之一的亚洲富翁在海外拥有物业,而澳洲则是他们投资物业的首选地。

   虽然澳洲人抱怨亚洲人狂涌本地市场抢购房屋推高房屋价钱,但这对Australand等房地产开发公司却是一个好消息。

   该公司在本月17日公布的年度业绩显示,它在2013年出售的住宅物业,15%买给海外投资者,主要来自中国大陆,比历来平均的8%高出近一倍。

   它10年前通过在香港的办事处向中国富人出售澳洲的新建房屋。它预计中国人今年对它在澳洲大都市新开发楼盘的需求,将保持与去年相同的水平。

   然而这也有可能导致越来越多的本地人投诉的海外投资者抢夺他们的“澳洲梦”。

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