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EB-5投资人往这看,洛杉矶市中心第五大道豪华公寓项目等你来抢!

前段时间,大家都被几条相关媒体的EB-5“重磅”消息给砸晕了吧!

什么?!EB-5无条件延期到明年9月30号?

看到各大媒体欢欣鼓舞,小编真是哭笑不得,不得不说一声:Too simple,too naive!

首先,EB-5项目延期并不意味着万事大吉……
为什么呢?

因为此次的消息只是表明,当前没有任何提案被提交到国会,现在的时间也不允许新的提案被提交投票审议。所以,可以默认为美国投资移民EB-5作为一个项目会继续存在到2016年9月30日。

但是!

EB-5项目可以安然“存活”到明年的9月30号,并不代表从现在起到明年9月30号这段时间里,EB-5不会涨价!

在接下来的时间里,只要有预算法案在国会某次会议被提交,随时有可能投票通过。

换句话说,涨价的隐忧随时存在。

说不定哪天你一觉醒来,EB-5投资额就“嗖”地一下蹿到80万美金了!

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总而言之,EB-5项目延期到明年9.30,绝对不代表在此之前不涨价!所以!还是那句话,尽早做两手准备,千万别掉以轻心。
既然这样还等什么,赶紧抓住机会吧!别等涨价了才后悔。

EB-5投资人赶紧看过来,EB-5项目招募又开始啦!

EB-5项目特色

1、有50万美金的投资能力,有合法的收入来源
2、投资人只需要满21周岁,无学历、工作经验和语言能力的要求
3、一人申请,全家获益。投资人及其配偶和未满21周岁的未婚子女可以同时随行,全家均可在美国享受包括免费公立教育在内的各种福利。投资人及家属可在1年之内取得有条件绿卡
4、绿卡条件的取消申请会在投资人进入美国1年零9个月后提交
5、 取得有条件绿卡后5年可以申请美国公民,获得美国护照

洛杉矶市中心第五大道豪华公寓

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项目简介
洛杉矶市中心第五大道豪华公寓(第五大道项目)是加利福尼亚州洛杉矶市居住-工作-娱乐综合性高档住宅。第五大道项目位于洛杉矶市中心的核心地区,并将成为该地区最顶级的城市综合体,目前该项目的规划如下:

1、计划建造一栋有347套公寓的24层高层建筑和一栋有313套公寓的7层中层建筑,并设有停车场(建筑总面积87877平方米)。
2、大约1110平方米地段优越的临街商铺和695个停车位。
3、中层和高层建筑将配有度假风格的休闲娱乐设施,其中包括泳池,凉台,热水浴缸,烧烤区,躺椅,沙发床以及户外运动和露天餐饮。
4、24小时不间断安全巡逻和礼宾服务。
5、包含厨房,酒吧,充足座椅,桌球,电视和商务中心的俱乐部。
6、可举办聚餐活动的私密专用餐厅。

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为什么选择洛杉矶市?
1、洛杉矶是加利福尼亚州南部的金融商业和工业中心,有14家世界500强企业总部位于洛杉矶市,旅游、贸易、制造、娱乐、医疗及国防占当地经济的主要地位
2、洛杉矶有世界上最繁忙的两个港口:洛杉矶港以及长滩港
3、洛杉矶是世界娱乐之都,这里有最大的电影公司和多个音乐录制和制作行业

为什么选择公寓项目?
1、美国34%的家庭居住在“供出租”的住宅公寓中,包含1.15亿户美国家庭
2、全国在2030年将须要6千万个新住宅,以满足住宅需求
3、投资展望:目前的公寓价值比2007顶峰时的价值还要高出13%,充斥着资本投资和投资者的热情,现有的A级资产可能高价出售以重置成本。开发和翻新可能会带来更佳的风险调整资本回报
4、根据房地产外国投资者协会最近做的一项调查,美国商业房地产市场被认为是最稳定和安全的并呈现出“资本升值的最佳机遇”。这种状态帮助去年美国商业房地产的外国直接投资增加到490亿美元,是2011年投资总额的2倍。

项目优势
1、 洛城中心,黄金地段:地处洛杉矶市中心核心金融商务区,拥有超过500,000个员工,13,000个企业
2、 美中合资,实力更胜:美中合资的股权资金投入超过1亿美金,动工和完工均不需EB-5资金
3、 建筑就业,人均28.3个:仅仅建筑就业即可满足移民局要求,每位投资者可分配28.3个建筑就业机会
4、 豪华公寓,供不应求:洛杉矶公寓租金持续增长,入住率高达96%,市场调查和价值评估为第三方权威机构CBRE和高力出具
5、老牌RC,100%成功率:ADF美国梦基金区域中心资深老牌,至今拥有超过1000位投资者,已完成8个项目,募集超过55.5亿美元EB-5资金,100%的I526喝I829绿卡通过率。

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EB-5项目详情
EB-5投资将作为贷款用于项目,期限为5年(可延长)并有项目赞助商的股权资本作担保。EB-5投资第一次为该项目提供资金时,项目资本至少应为项目成本的20%。预计EB-5投资人的还款将来源于再融资或出售所有或部分第五大道项目的累计收益。

所有数据均是以2015年9月17日之前数据为参考进行的预测:
1、项目总成本:$337,269,940
2、 开发商股权投资(已到位):$73,710,000(最高达$138,000,000)
3、银行贷款(已确定):$203,600,000
4、 EB-5贷款资金:$60,000,000
5、招募投资者名额:120名
6、 年收益:0.25%
7、就业机会要求:1200个
8、项目预计创造就业机会:3391个(每个投资者可分配28.3个就业机会)
9、项目五年后评估价值:$449,000,000(CBRE房产价值评估)或$455,000,000(高力国际价值评估)
10、 工程周期:31个月(将于2016年第一季度动工)
11、 EB-5贷款担保/抵押品:享有开发商所有的股权作为担保抵押品
12、 退出策略:以公寓形式整幢出售该房产;以共管公寓分户出售该房产;对改房产进行再融资。

权威的合作伙伴

开发商和项目股权赞助商/MacFarlane Partners
MacFarlane Partners是一家提供全方位服务的房地产投资管理公司,经验非常丰富,它代表世界最大的养老金计划和机构管理40亿的资产。

项目股权资助商/广州珠光控股集团有限公司
珠光是一家在中国主要从事房地产开发、房地产投资以及房产租赁的投资控股集团。珠光在亚洲拥有几十亿美元的资产并正在扩展美国业务。

世邦魏理仕(CBRE)房产价值评估意见
CBRE是世界上最大的商业房地产服务公司,为业主、投资人以及租户提供服务。总部位于加利福尼亚州的洛杉矶市,500强企业,是房地产行业排名最靠前的一家公司。

高力国际价值评估
高力国际是全球领先的商业房地产服务公司,在全球67个国家有超过502个办事处。高力国际为世界各地多种房地产类型的使用者、业主、投资人提供全方位的服务。其中包括:投资销售和资本市场;资产管理;价值和评估服务以及根据客户需求定制研究。

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