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欧盟投资移民—–买房or买国债

 

   近两年,为应对欧债危机,西班牙、希腊、葡萄牙移民等欧洲国家纷纷推出购房移民政策以吸纳海外投资、促进本国经济复苏。只需要购买25万或者50万欧元以上的房产即可全家获得移民身份,并且拥有住环境优、投资回报稳定和服务设施完善的超一线海景别墅。相比较加拿大等主流移民国家移民后还需购置房产,欧洲移民一步到位,房产和移民身份两个问题同时解决,可谓是一举两得。
   葡萄牙虽然是市场上最热门的欧洲项目,但匈牙利25万欧元的投资额,比起葡萄牙的50万欧元,还是有一定竞争力的。而且在欧洲众多项目中,匈牙利国债移民项目是唯一一个不用等待5年,一年内即可获得申根绿卡的项目。去年年底匈牙利国债移民项目以满额状态完美收官,今年匈牙利趁热打铁,向中国再度发放2000个投资移民配额,其争抢中国移民的野心可见一斑。
   此时,买房产,还是买国债,也成为部分移民申请人颇为犯难的问题。移民欧洲,选匈牙利国债移民好还是选葡萄牙购房移民好呢? 就此问题,我们以专业的视角为广大申请人进行解析,希望对申请人在选择移民项目上有所帮助。
   众所周知,国债的发行主体是国家,因此国债被公认为是最安全的投资工具。匈牙利国债移民项目是通过投资政府发行的债券来实现移民的。申请人投资25万欧元,5年后无息全额返还,安全可靠,投资风险基本为零,可以说是一个性价比相当高的投资移民项目。站在稳健型投资者的立场考虑,国债安全性高、风险度较小,能够最大限度的保障投资者的利益,对于追求低风险的投资者来说,匈牙利国债无疑是较好的投资对象。
   不过,值得留心的是,匈牙利投资移民项目属于5年期无息国债投资,不具备高投资回报,因此,匈牙利国债移民项目并不适合追求高投资回报的客户。“房子属固定资产保值增值性很强,如果资金充足,偏好房产投资的移民申请人,可以选择葡萄牙购房移民这类移民项目。”
   首先,国外房产大多不限购不限贷,投资者可以购买住宅,也可以购买商铺,有利于资产合理分配和降低投资风险。另一方面,投资者在移民的同时可以获得一套永久产权的房子,投资者既可将房子出租,实现“以租养房”或“以房养学”,又可长期持有,坐拥升值。现在很多选择葡萄牙项目的投资人,就是等到获得永久居留权后将房屋进行出售,获得投资收益,以实现资产的投资与增值。
   当然,房产投资也有美中不足的地方。买房要考虑的因素很多,比如要考虑所购房产周边的配套设施,如学区、交通、商场等,也要考虑升值潜力、将来出手时的价格等多种因素。此外,海外购房法律、后期房产维护成本等也要考虑在内。总的来说,海外买房,考验投资者的眼光,也考验投资者的智慧。

   从上述分析中可以看出,购买国债移民方式可以长期获得稳定的收益,并且投资额只有房产投资的一半,比较适合那些资产相对有限,但希望快速获永居身份的普通投资者。
   而购房移民虽然成本相对较高,但却能获得可观的投资回报,并且为将来子女教育、度假养老、营商便利等提供更多机会和更大可能。
   实际上,如果不是欧债危机,欧洲也许不会那么轻易的大开绿灯,这种移民机遇堪称千载难逢。目前,整个欧洲都已经有经济复苏的迹象,在这个时候投资房产是最合适不过的了。
   加拿大“一刀切”投资移民对于移民潮的冲击和影响,移民市场的格局正发生着翻天覆地的变化,欧盟国家移民项目逐渐成为继美国后的第二选择。
   随着欧洲房产投资项目越来越热,房产买卖的供需平衡会被改变,进而推动房价的上涨,而随着房价的上涨,移民政策也随之会发生改变。但是,随着欧洲国家逐步走出债务危机的趋势,这种优惠政策是否能够持续惠民引发业内人士思考建议有意向的投资者抓住这个黄金移民机会。

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