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葡萄牙——欧洲房产领航者

 

   自2012年10月份葡萄牙推出“黄金居留签”后,葡萄牙移民门槛大幅降低,在移民市场刮起了一股移民龙卷风,时至今日,葡萄牙的移民热潮仍是有增无减,市场的红火是毋庸置疑的,而在新政实施之后,葡萄牙房产市场是冷还是热?房产租金价格是涨还是跌?投资者又该选择什么类型的房产项目?下面就为您逐一分析,仅供您参考。
   欧盟报告显示,尽管葡萄牙也被卷入欧债危机,但该国的房地产市场却依然走俏。目前许多英国投资者在考虑海外置业时,通常把葡萄牙作为首选。据英国海外置业房地产网显示,有意在葡萄牙购房的英国人越来越多,葡萄牙的地位已逼近西班牙,并超过了传统的海外居住国法国和意大利。据该网站统计,海外置业最受欢迎的国家依次是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、美国、土耳其、希腊、塞浦路斯、澳大利亚和埃及。葡萄牙的房产价格相对稳定,特别是里斯本、卡斯卡伊斯、阿尔加维。据位于阿尔加维的一家房产中介介绍,二手房交易已经开始升温,来自英国的购房者表现了浓厚的兴趣,通常100万欧元左右的别墅最抢手。
   随着葡萄牙城镇化和现代化步伐加快。葡萄牙自然环境优美,气候宜人,地产价格相对便宜,外国直接投资表现强劲。葡萄牙80%人口住在城市,国民自有住房拥有率达67%,在欧洲国家中居前列。从住宅类别看,主要有新旧house、公寓、别墅、廉租房和度假房,还有时段房、合伙产权房等类型。
   目前葡萄牙地产投资市场呈现两个趋势,海外投资者热衷投资商业和写字楼,而当地投资者对工业地产和商铺感兴趣,因为后者对物业运营管理的要求较低。据悉,葡萄牙地产投资基较为活跃,该投资基金项下管理的资产达123亿欧元。在过去的14年间,有50家国际投资者直接或间接投资葡萄牙地产市场,其中德国占26%、英国占21%、荷兰占16%、美国占13%、法国占8%,投资总额达40亿欧元,重点投向商业地产和写字楼。葡萄牙政府于2012年9月推出外国人买房50万欧元以上者给予居留权的新移民政策,相信将吸引包括中国在内的国际投资者。
   由于里斯本中心商圈氛围不及欧洲其他大都市,市民对大型购物中心非常渴望。此类项目回报率相对较高,也吸引了欧洲投资者。近年来,葡购物中心、零售公园和奥特莱斯面积超过350万平米,其中,购物中心占85%并集中在大里斯本和波尔图两大城市。葡购物中心租金也颇具竞争力,里斯本租金为每年每平米1000欧元,而伦敦同类物业租金为2250欧元。虽然葡萄牙工业地产的专业性和透明度不高,但大里斯本的工业和物流战略是在各机场、火车站、港口及与西班牙边境建立物流平台。据了解,大里斯本有工业和物流面积120万平方米,其中仓储和物流占70%。在过去的10年里,工业和物流地产租金平稳,在欧洲具有竞争力。

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