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韩国济州道房地产投资移民 中国人占98%

   韩国近日发布的一项资料显示,韩国为促进外国人投资实施的“房地产投资移民”制度,仅在济州道见效。而且,投资济州的外国人当中,98%以上都是中国人。

   济州道日前发布了国会立法调查处分析的“立法影响研究”资料。资料显示,韩国于2009年导入的房地产投资移民制度,只在济州岛发挥了效力。

   韩国房地产投资移民制最初于2010年在济州道实施,2012年逐渐扩展到江原道平昌阿尔卑斯观光区、仁川青罗国际都市等5个地区。

   济州地区自从实施房地产投资移民制以后,截至目前外国人投资规模达到9383亿韩元,税金收入也超过了1200亿韩元。

   投资移民济州岛 中国人超九成

   资料显示,以今年7月为准,在济州道通过房地产投资移民制获取F-2居住签证的外国人中,中国人占90%以上,占最大比例,占地面积也达外国人拥有总土地面积的43.1%(592万㎡)

   2009年中国人在济州道拥有的土地面积只有7608000㎡,所占比例还不及外国人占地总面积的1%5年竟激增至43%

   截至今年8月,中国人在济州道购买的渡假公寓有1438所(9600亿韩元),获得F-2居住签证的有768人,其中98%是中国人。

   房地产投资移民制,是韩国为了吸引外国人房地产投资,在20102月~20184月之间,针对在韩国国内的渡假公寓、渡假别墅等,以渡假为目的的设施进行一定(5亿韩元)金额投资的外国人实施的制度,外国人投资5亿韩元以上金额时可获得F-2居住签证,保留5年以上投资资产时,可获得韩国永住权。

   中国人大量移民有原因

   近年来越来越多的中国人选择移民或投资韩国,除了得益于当地投资移民政策以外,韩国人文特点、水土环境优越,与中国邻近等,也是吸引中国人移民韩国的原因。

   此外,韩国房地产产权制度也是重要的原因之一。在韩国不管是韩国人还是外国人,所有房地产购买者都拥有终身产权,一旦购买就属于个人私有财产,有权永久居住、子孙继承和自由销售。而在中国,房地产拥有权年限只有70年。70年后,如果国家规划用地,房子就不属于房主所有。而在韩国产权不仅永久属于个人,还不存在强拆和不合理的补偿等问题。

   济州道担心投资移民副作用

   韩国专家们分析,房地产投资移民制是导致中国投资资本大部份集中在济州道(销售型渡假设施等房地产开发)的主要原因。其次韩国于2002年实施的“投资振兴地区”,也对投资移民制起到了一定的辅助作用(是韩国政府对投资振兴地区的外国企业,免除或减免国税(法人税、所得税)、地方税、各种赋税等的制度)。

   此外,韩国振兴地区的投资基准,也由最初2000万美元以上,2006年下调到了500万美元(50亿韩元)以上,而且在44个投资振兴区中,39个都集中在渡假村和渡假酒店。

   随着房地产移民者大量涌入,济州道政府担心当地土地遭到滥开发和无限制的收购。因此,当地政府曾于去年11月份拟定“永住权总量制”修正案并提交政府。该修正案是将投资基准从现行的5亿韩元上调到10亿韩元的同时,将永住权赋予对像限制在济州道总人口的1%6000名)之内。

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