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加拿大终止投资移民 或拉高美国房地产市场

   随着加拿大联邦政府本月正式宣布终止实行了近30年的联邦投资移民计划和联邦企业家移民计划。2014年美国投资移民项目将持续高温增长,更多中国富人将转战美、欧等国家。 专业人士向大纪元表示,随着更多中国投资移民的涌入,华人青睐地区的美国房地产市场很可能进一步升温。

   房产经纪人乐见中国投资移民转战美国

   毗邻加拿大温哥华的美国西雅图市的华人房产经纪人Lynne Ye 在接受大纪元采访时表示,加拿大的投资移民政策收紧以后,对这里有影响。因为供需的关系,今年的房价肯定会达到新高,移民多了,房价肯定涨。

   西雅图房地产去年已经很‘ 疯狂 了,我的很多客户去年都没买到房子。去年有的区涨了20%,有的区涨15%。一个房子有多个offer,竞争力很强,这种情况很多。房源少,房价会涨,有个房子,在20个人出价后,房价涨了10万,地方也好,学区也好。Bellevue Somerset 这个地区房价,最低70万美金,学校非常好。在我经手的房子中,华人都是要买60万以上, 找好学区的。她们的子女在这里上学,中国的父母帮着在这里买房。

   Ye女士说:西雅图的就业机会很多,波音、微软等大公司都在这里,就业机会多,工资也高。西雅图在美国是最适合居住的城市之一,绿化很好,有一个名字,叫千岛湖城。一年四季都是绿色的,西雅图所在的州也叫常青州。空气很好,特别适合居住。

   华盛顿DC的华人地产经纪人Angela Wang 女士表示,有更多的中国富人涌向美国,这是在意料之中的事情。 我两年也已经接触不少。 他们都是买百万以上的。只有一个是六十万到一百万美元间的。” 但是在华府房地产经纪人中 , 尤其是专做百万以上房屋的经纪人之间, 也已经造成了一个印象 ,就是大陆中国人现金买房, 去年甚至在马州一套二百三十万的房子, 一下子进了五个合同。 形成了多人抢房的情况。

   她介绍,自己就有从加拿大来美国大华府地区买房的华人客户。客户说: 相比之下, 美国大华府地区的房价要比温哥华的房价便宜很多。当时他们在这里买了一套价值一百多万美元的新建独立屋, 他们告诉我, 在温哥华, 这样的房子要再贵上至少一百万。” Wang 女士也表示,中国富人涌入主要对美国西岸城市以及纽约等城市影响很大,对大华府地区的影响还不很明显。

   中国大陆富人转移资产 首选香港、美国和加拿大

   2011年,个人可投资资产超过600万元的中国人在中国拥有约33万亿元的总资产,其中28.万亿的资产已经转移至海外,约占中国2011GDP的 3%。在富裕阶层海外资产转移目的地首选中国香港、美国和加拿大,比例分别为22%21%16%,其后是瑞士、新加坡和澳大利亚,分别占9%6%5%

   中国投资者已成为美国房地产第二大外国买家

   数据显示,20133月份,中国排名先后超过了加拿大、印度、英国、墨西哥,成为了美国房市的第二大外国买家,据华尔街日报报导,纽约目前仍是中国投资者的首选地,其次是洛杉矶等城市。

   20133月底之前的一年里,中国人在美购房总价值达123亿美元,占当年外国人在美购房总额的1/8,仅次于加拿大,年增幅达66%。尤为令人注意的是,123亿美元的购房款中,有69%为现金全款支付。与此同时,房价中位数42.5万美元却远远高于其他外国买家居首位。

   根据《今日美国》的报导,大约40%的中国人在美国买房子是为了投资,另外60%是为了孩子教育、商业活动或移民目的。

   近几年,许多建商广告大量使用中国夫妻带着一对宝宝开心的笑容的画面,也有开发商在建案中增添中文说明,以吸引更多中国买家。而追看海外热点房屋的中文网站居外”Juwai.com,也成为中国消费者追查海外房地产的热门网站。

   美国移民住房拥有率上升

   2013年第三季度,美国的住房拥有率仅为65.3%,跌至17年来的最低水平,但在移民家庭中,住房拥有率却在稳步上升。很多人通常在租房几年后就买房。

   抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的美国住房研究院(Research Institute for Housing America)的一份报告显示,尽管这些移民占美国总人口的比例不到13%,但在2000-2010年间,他们占美国新购住房的36%。尽管这一数字主要是西语裔美国人推动的,但其他族裔,特别是华裔也功不可没。

   美国住房研究院的报告还显示,到2020年,预计拥有住房的移民家庭数量将增加280万,相比之下,上一个十年的增幅为240万。报告认为,在加州和纽约等6个门户州,移民占新增住房购买量的比例将超过50%

   美国人口普查局统计,2011年居住在美国的外国出生移民总数为4037.8万人,其中出生在中国大陆及港澳台地区的中国移民为223.1万人,占全部移民总数的5.5%,是美国最大的亚裔群体。中国成为仅次于墨西哥的美国第二大海外移民来源国。

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